Procesos de Trabajo
Fabricación y Proyecto
Baupanel® System es fabricante del sistema constructivo pre-industrializado que está compuesto por paneles estructurales para la construcción integral y cerramiento, y los paneles sate para el aislamiento térmico de edificios, así como elementos auxiliares para el montaje en obra, como mallas de refuerzo, entre otros.
Nuestros materiales son fabricados a medida según cada proyecto técnico realizado por un arquitecto.
Calculamos cada proyecto para estimar el precio de materiales e instalación de estructura (obra gris), en tres fases:
1. Presupuesto de estimación inicial de materiales
2. Presupuesto de instalación
3. Cálculo detallado y proforma de materiales
Obra gris Baupanel®
La construcción de obra gris Baupanel® incluye la fase de montaje de paneles y la fase de hormigonado.
Las terminaciones del edificio/vivienda no forman parte del sistema Baupanel y podrán ser realizadas por la misma u distinta constructora de forma independiente, según los requerimientos del cliente.
¿Qué incluye la obra gris de Baupanel?
La obra gris comprende estructura + cerramiento: muros estructurales exteriores; muros estructurales interiores; forjados; cubiertas; escaleras; sótanos (en el caso de que hubiera); hormigón; mano de obra para la instalación de los paneles y proyectado de hormigón.
¿Qué no incluye la obra gris?
Todos los tabiques interiores que no sean estructurales, estos podrán ser construidos con Baupanel® o con otros sistemas como el cartón/yeso por elección del cliente.
Tampoco incluye medios auxiliares, carpinterías, revestimientos, sanitarios, impermeabilizaciones de cubiertas, etc.
¿Quién puede construir con
Baupanel® System?
La instalación la debe realizar una constructora homologada, que ha recibido una formación de parte de nuestros técnicos y tiene experiencia en la construcción con Baupanel®. Son empresas independientes que se encargan de presupuestar la instalación del sistema y realizan los trabajos por cuenta propia siguiendo la normativa de construcción.
No podrá construir ni realizar pedido de materiales Baupanel® una empresa no homologada.
Para nuevas constructoras existe la posibilidad de realizar la formación teórica y práctica antes y durante la construcción de su proyecto. Solicitar información si lo desea.
Precios Baupanel® System
Los materiales se calculan a medida por proyecto técnico. El precio medio de materiales Baupanel® va a depender del proyecto en concreto a la hora de hacer el cáculo detallado. Existen numerosos tipos de paneles así como elementos auxiliares, más los costes de envío.
Podrá depender de su proyecto, teniendo en cuenta factores como: altura, número de plantas, petos, vuelos, patios, huecos de puertas y ventanas, escaleras. También depederá del tipo de cimentación, entre otros factores.
Una vez realizada la estimación inicial, el presupuesto de materiales del proyecto se entregará al cliente, arquitecto o bien al instalador para incluir en su presupuesto de instalación.
Nota: El precio de materiales Baupanel, será PVP y no podrá ser modificado por el instalador en ningún momento.
El precio de instalación y finalización de obra gris será calculado por el instalador según las condiciones destacadas en el contrato de servicios de instalación.
El instalador podrá enviar el presupuesto de instalación en conjunto o por separado al precio de materiales calculado por Baupanel® System. De cualquier forma, deberá enviar una copia del presupuesto de instalación a nuestro departamento técnico.
Cálculo, fases de trabajo
El presupuesto incluye:
Una vez recibida la solicitud de presupuesto, se realiza una primera valoración técnica del proyecto para comprobar de su compatibilidad con el sistema Baupanel®.
Tras dicha verificación, se elabora un presupuesto gratuito con criterio de medición a cinta corrida, deduciendo el 50% de los huecos mayores de 4,00 m².
El presupuesto incluye:
• El panel y las mallas de refuerzo a suministrar en obra.
• El soporte de Oficina Técnica, consistente en la elaboración del Proyecto de Panelizado, el Cálculo Estructural y la Consultoría de Seguimiento.
Además se aporta una estimación, a título informativo, para la ejecución de la obra gris, referente a la mano de obra, estructura complementaria y materiales, como el hormigón proyectado, que Baupanel® no fabrica.
Normalmente, dicha estimación se envía exclusivamente a la constructora como orientación para el presupuesto de ejecución que presentará al cliente final.
La cantidad presupuestada no es la definitiva ya que la valoración exacta del material necesario se emite en fase P2.
Con objeto de formalizar el acuerdo en firme del encargo de suministro de material, es necesario efectuar el abono de un anticipo del 10% + IVA de la cantidad presupuestada.
La cantidad anticipada por parte del cliente final, confirma la activación en Oficina Técnica de las siguientes fases del proceso del Proyecto de Panelizado: P1 y P2.
Dicho anticipo se descontará en la liquidación final.
Se elabora en Oficina Técnica el Proyecto de Panelizado P1, que adapta el Proyecto de Arquitectura al Sistema Baupanel.
Se lleva a cabo el P1, de acuerdo a la última actualización de Proyecto aportada por la Dirección Facultativa y siguiendo todas sus prescripciones y modificaciones.
El P1 incluye la siguiente documentación:
• Planos en planta de estructura de Cimentación
• Planos en planta de Muros y Forjados Baupanel.
• Planos de Detalles Constructivos generales y específicos.
• Planos de Detalles Estructurales con sus correspondientes Cuadros de vigas y pilares.
• Memoria de Cálculo Estructural.
Se entrega toda la documentación P1 a DF para que la incorpore a su propio Proyecto de Ejecución y pueda proceder al Visado Colegial.
Antes de iniciar la Obra, se elabora en Oficina Técnica el Proyecto de Panelizado P2, que define con precisión el material Baupanel® que requiere el Proyecto de Ejecución.
Para ello se realiza una medición pormenorizada y una definición gráfica exhaustiva, necesarias para el Montaje en Obra, la Planificación de Fabricación y la Organización Logística.
El P2 incluye la siguiente documentación:
• Planos de Esquemas de Montaje que localizan y describen detalladamente desarrollos, encuentros y acotaciones de los paramentos Baupanel en cada nivel de la Obra.
• Proforma Total del material a suministrar.
Toda la Documentación Técnica aportada por Baupanel® System, debe ser aprobada por DF de Proyecto antes de la puesta en Obra.
Con la Proforma total aceptada y firmada, se activa la orden de fabricación con las siguientes condiciones de pago por transferencia bancaria, para el suministro:
• Abono del 50% según Proformas parciales, al solicitar la fabricación del material (Menos el 10% de anticipo entregado).
• Abono del 50% según Proformas parciales, antes de ser retirado el material de nuestras instalaciones.
Las Proformas parciales corresponden a los distintos suministros de material que se solicitan durante el proceso constructivo, hasta completar la Proforma total.
Se transporta el material a Obra y se entrega junto con el Albarán correspondiente, que debe ser firmado a la Recepción.
A continuación se emite Factura, concordante con el Albarán de entrega.
Los plazos pueden variar en función de la complejidad del Proyecto, las modificaciones, la carga de trabajo, la planificación de fabricación, protocolos de comunicación, demoras en los pagos, incidencias de Obra, etc. Se indican plazos máximos actualizados.
• Presupuesto: 15 días.
• Panelizado P1: 15 días.
• Panelizado P2: 7 días.
• Fabricación: 2-3 días.
• Suministro: 1-2 días
Envíe los archivos de su proyecto a: info@baupanel.com con sus datos de contacto para comenzar!
Si está interesado en trabajar como arquitecto con Baupanel® System y cumple con los requisitos mencionados, contáctenos mediante el formulario de requisitos del instalador.
También puede solicitar los servicios de un instalador homologado, con experiencia en la construcción con Baupanel® System.
